这几天，知道大家都很忙，忙着做核酸：

今天和大家分享两个买房真事，希望能给大家忙碌之余带来一些帮助。

01 卖了青岛房子去银滩，赔钱赔到心发酸

第一个故事中的这个大姐有点可怜：

根据视频描述，这位青岛大姐听信闺蜜“忽悠”，220万卖了青岛128平的房子，然后在乳山的银滩买了6套海景房。

乳山的这6套房子，都是30多万一套，最大的一套是94平的套二。

大姐想得很好，都是海边的房子，1套换6套，房子升值了，6套肯定会比1套强。再说本来就30多万的房子，赔钱能赔到哪去。

而且大姐还想着，退休之后过去住1套，另外5套出租或者改造成民宿，可以一举实现房奴到房东的逆袭。

这种想法很美好，可现实很残酷。

我在《山东房价跌得最惨的地方，已经跌去了85%，单价从13000元跌到1900元！》一文中曾经写过，乳山银滩的楼市已经降到了“白菜价”。

上面这位大姐的房子也不能例外。

视频中，这位大姐说，她乳山最大的这套94平房子，总价已经降到了16万，却还是有价无市，根本就没有接手的。

更为凄惨的是，她的房子租不出去，那边类似于“鬼城”，房子比人多，更别提什么民宿了。

她本人去住了一段时间，暖气不能开通，配套也非常不足，住不习惯只能回到了青岛的儿子家。

儿子本来就反对她卖青岛房子、买乳山房子，现在更是家庭矛盾不断。

没有自己房子可以依托的大姐，就像是没有根的浮萍，心里没底，没有安全感，对于这一换房操作后悔到姥姥辈了。

更为害怕的是，未来一旦实施房地产税，拥有6套房子的大姐将更加雪上加霜。

02 大V买房去银川，无人接手300元出租

我关注的一位楼市大V的买房故事也很有典型性。

这位大V也是楼市圈的，不过不是分析楼市的，而是专门负责给新房买家退定金服务的。在解决买房纠纷方面是一个大V，但在买房方面却没有可取之处。

根据他的描述，他是在2020年8月去银川旅游的时候，看到一套二手房卖得便宜，就直接买了。对，他就是这么任性。

按照他的逻辑：

银川怎么滴也是一个省会，遇到这么便宜的房子岂不是稳赚不赔。

可现实依然是那么残酷。之后大环境一日不如一日，楼市往日不再，这套房子赔了很多钱。

由于银川当时只是他的旅游之地，买房之后就再也没去过。房子留着没用，现在收入下降，只能考虑卖了。

结果是，无人接手。闲置也是闲置，那就出租。

他先是以900元/月挂牌出租，因为上任房主是以1000的价格把房子群租给了饭店做员工宿舍，结果没人租。

他再以800元、600元的价格次第挂出，依旧没人租。最后，他忍无可忍后，选择出租价格腰斩到300元：

结果顺利出租出去，只是价格让人心寒。好在这位大V比较乐观，还能以比较幽默的语气专门写一篇文章给粉丝看。

这位大V的总结为：希望大家今后不要在旅游景点买旅游纪念品，尤其是带不走的那种。对，我说的就是不动产。我一个做了这么多年房产的人，都能把自己活成个笑话，又何况是不做房产的你呢？

我认为这个总结很到位，但我还有一些别的想法要告诉大家。

03 不要买自己不熟悉的东西

上面这两个案例告诉我们一些道理：

一是不要去不熟悉的地方买房。不管是居住地之外的城市，还是国外，都不要冲动买房。不要听忽悠，要自己去实地看看。

二是不要买不熟悉的东西。男怕入错行，女怕嫁错郎，做投资，一定要选择熟悉的领域。不懂可以学，不学就买，多半要亏。

三是观念要变。我国房地产已经变了，以后不会再有普涨，不同城市有涨有跌、涨跌同时存在将是常见现象，不要再随便投资房子。

四是不要在小城市买房。你在小城市工作居住，那可以买一套房子自住，其他任何需求都没有必要买房。上面的例子很清楚，小城市房子的最大风险还不是降价，而是无人接手。

五是不要在没有人口和产业支撑的地方买房，即使是大城市的边缘地带、新区。以后经济增长放缓，人口增长困难，没有那么大的盘子可以操作了。

六是及时止损。以后房子在于优不在于多，差地方、老房龄、差楼层等劣质房子该出手就出手，该置换就置换。